CON LA RECIENTE LEY 13/2015 DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA, y con el objetivo de coordinar el registro de la propiedad con el catastro, es necesario realizar una serie de procesos, de carácter muy técnico, y que, seguro, que suponen un inconveniente para los profesionales encargados de los tramites ante el registro. Sobre todo las notarías.
Por ello desde Engitop te proponemos lo siguiente:
Dedícate a lo tuyo y deja que nos encarguemos nosotros de toda la parte técnica.
Nosotros te preparamos la documentación necesaria para la coordinación con catastro, te proporcionamos todos los datos que necesites, como la GEORREFERENCIACIÓN DE EDIFICIOS, pero además, también podemos comprobar topográficamente la superficie de la parcela, cotejar la correspondencia entre escritura y catastro y tasar tus parcelas.
Situaciones prácticas de coordinación registro-catastro
¿Qué PASA SI…?
1
COINCIDEN REALIDAD FÍSICA, CATASTRO Y FINCA REGISTRAL
La actuación del técnico es potestativa para comprobar la coincidencia realidad-catastro, pero no es necesario generar en catastro la validación gráfica alternativa (VGA). Puede ser suficiente con la certificación descriptiva-gráfica de catastro.
2
COINCIDEN REALIDAD FÍSICA Y CATASTRO, PERO NO FINCA REGISTRAL
La actuación del técnico es potestativa para comprobar la coincidencia realidad-catastro, pero no es necesario generar en catastro la validación gráfica alternativa (VGA). Puede ser suficiente con la certificación descriptiva-gráfica de catastro.
3
COINCIDEN REALIDAD FÍSICA Y FINCA REGISTRAL, PERO NO CATASTRO
Es necesaria la generación de una validación gráfica alternativa que contemple la realidad, ha de crearse la representación gráfica georreferenciada y ha de validarse en la sede electrónica de catastro, la actuación del técnico es necesaria.
4
NO COINCIDEN CATASTRO , FINCA REGISTRAL, NI TAMPOCO REALIDAD FÍSICA
Acumulación de procedimientos, de rectificación de la finca registral y de subsanación de discrepancias de la parcela catastral, ha de crearse la representación gráfica georreferenciada y ha de validarse en la sede electrónica de catastro, la actuación del técnico es necesaria.
